Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Potsdam hat für das Gebiet der Landeshauptstadt 108 Bodenrichtwerte für baureifes Land und drei Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens innerhalb abgegrenzter Gebiete für vergleichbare Lage und Nutzungen. Anfang März werden die neuen Bodenrichtwerte im amtlichen Bodenrichtwertportal des Landes Brandenburg unter https://boris.brandenburg.de/ veröffentlicht sein. Über dieses Portal können Interessierte Bodenrichtwerte des aktuellen Jahrganges und rückwirkend bis 2010 kostenfrei einsehen bzw. eine kostenfreie amtliche Bodenrichtwertauskunft als PDF-Dokument abrufen.
Im Jahr 2024 verzeichnete der Potsdamer Grundstücksmarkt eine spürbare Belebung. Die Zahl der Immobilienkaufverträge stieg im Vergleich zum Vorjahr um 20 Prozent. Dennoch liegt das Marktniveau weiterhin unter dem Stand von 2022. Besonders deutlich ist der Anstieg der Transaktionen bei Eigentumswohnungen (+ 33 Prozent) und Eigenheimen (+ 12 Prozent) erkennbar. Dies könnte darauf hindeuten, dass die Verunsicherung bei den Marktteilnehmern nachlässt. "Dennoch bleiben die hohen Finanzierungskosten und teuren Baukosten zentrale Einflussfaktoren für den Markt", sagt Marco Jähne, Vorsitzender des Gutachterausschusses Potsdam. Bei der Preisentwicklung von Bestandsimmobilien sowie Bauland sind überwiegend Seitwärtsbewegungen zu beobachten.
Das vorangegangene bzw. aktuelle Marktgeschehen wurde bei den Beschlüssen der Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 vom Gutachterausschuss Potsdam berücksichtigt. Von den 108 beschlossenen Bodenrichtwerten für Bauflächen im Stadtgebiet wurden sieben Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr um +50 bis +100 Euro/Quadratmeter angehoben. Die restlichen Bodenrichtwerte haben keine wertmäßigen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr erfahren. Nachfolgend ein Überblick zum neuen Bodenrichtwertniveau in der Landeshauptstadt Potsdam:
Individueller Wohnungsbau
| gute bis sehr gute Wohnlage | 800 bis 1.250 Euro/Quadratmeter |
| mittlere Wohnlage | 450 bis 900 Euro/Quadratmeter |
| städtische Randlage | 100 bis 500 Euro/Quadratmeter |
Geschosswohnungsbau
| gute bis sehr gute Lage | 850 bis 1.750 Euro/Quadratmeter |
| mittlere und einfache Lage | 500 bis 900 Euro/Quadratmeter |
Gewerbebauflächen
| 100 bis 900 Euro/Quadratmeter |
Gemischt genutzte Bauflächen
| Stadtzentren Potsdam und Babelsberg | 900 bis 1.800 Euro/Quadratmeter |
| Randlage zu den Stadtzentren | 500 bis 1.000 Euro/Quadratmeter |
Land- und Forstwirtschaft
| Acker | 1,10 Euro/Quadratmeter |
| Grünland | 1,20 Euro/Quadratmeter |
| Forst (ohne Aufwuchs) | 0,40 Euro/Quadratmeter |
Weitere Informationen sind auf der Homepage der Gutachterausschüsse des Landes Brandenburg unter https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/ zu finden. Bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses können auch Auskünfte über Bodenrichtwerte älterer Jahrgänge für den Bereich der Landeshauptstadt Potsdam bzw. weitere Informationen über den Potsdamer Grundstücksmarkt telefonisch unter 0331 289 31 82 eingeholt werden. Anfragen können auch per E-Mail an Gutachterausschuss@Rathaus.Potsdam.de gerichtet werden.
