Pressemitteilung Nr. 240 vom 12.05.2005 Grundstücksmarktbericht 2004 - Landeshauptstadt Potsdam

Nach den bereits Anfang des Jahres veröffentlichen neuen Bodenrichtwerten zum Stichtag 1.1.2005 gibt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam nunmehr den dreizehnten Jahresbericht über die Entwicklungen auf dem Potsdamer Grundstücksmarkt heraus.

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1.      Übersicht über den Potsdamer Grundstücksmarkt

Das Potsdamer Stadtzentrum, zugleich auch eines der Potsdamer Sanierungsgebiete, bleibt mit Bodenpreisen zwischen 410 €/m² und 600  €/m² weiterhin die Spitzenlage von Potsdam. In den angrenzenden innerstädtischen Wohngebieten liegen die durchschnittlichen Bodenwerte wie im Vorjahr bei 250 €/m² bis 330  €/m². Beim individuellen Wohnungsbau weisen die Grundstücke durchschnittlich ein stabiles Preisniveau aus. Die Einfamilienhausgebiete gleichen sich zum Teil an, d.h. in einigen Lagen war eine leicht steigende Tendenz und in einigen höherwertigen Lagen ein leichter Preisrückgang zu verzeichnen.

Tendenzen:        ± 2%      bis ± 10%                  über ± 10%

Reihe 1:            Mehrfamilienhausgebiete in guter städtischer Lage

Reihe 2:            Einfamilienhausgebiete in gehobener städtischer Lage

Reihe 3:            Einfamilienhausgebiete in guter städtischer Lage

Reihe 4:            Einfamilienhausgebiete in städtischer Randlage

(dörflicher Siedlungscharakter)

Obwohl die Bodenpreise in Potsdam seit den Höchstständen von 1994/95 ständig gefallen sind, bewegen sie sich nach wie vor auf einem relativ hohen Niveau. Die höchsten Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in Babelsberg gezahlt. Hier liegen die Bodenrichtwerte zwischen 170 €/m² und 230  €/m².

Mit 9,2 Kaufverträgen pro 1.000 Einwohnern bewegt sich der Umsatz bei Grundstücksverkäufen auf dem Vorjahresniveau. Im Vergleich zu den anderen kreisfreien Städten des Landes Brandenburg findet in Potsdam weiterhin ein sehr reger Grundstücksverkehr statt.

Bei annähernd gleicher Anzahl an Kaufverträgen und einem leichten Anstieg des Geldumsatzes gegenüber dem Vorjahr ist der Flächenumsatz ebenfalls gestiegen und übertrifft damit das hohe Niveau der Jahre 1998 und 2002. Dieser Anstieg ist vor allem auf Ankäufe für den Naturpark „Döberitzer Heide“ zurückzuführen, welche ca. 50% des Gesamtflächenumsatzes  ausmachen.

Durch Ankäufe von größeren Flächen zur Erweiterung bzw. Schaffung von Wohnparks im Ortsteil Fahrland und in Bornstedt hat sich der Flächenumsatz beim Bauland gegenüber dem Vorjahr fast verdoppelt. 58% der verkauften Baugrundstücke wechselten in den Stadtte ilen Babelsberg und Potsdam den Eigentümer. Von den 305 im Jahr 2004 veräußerten unbebauten Bauflächen konnten 83 % dem individuellen Wohnungsbebauung zugeordnet werden.

2.      Teilmarkt: Unbebaute Bauflächen

Im Berichtsjahr lagen die Kaufpreise für individuelle Baugrundstücke je nach Lage, Grundstücksgröße und Maß der baulichen Nutzung zwischen 80 bis 190 €/m² in mittleren Wohnlagen und zwischen 150 bis 280 €/m² in gehobenen Wohnlagen. Baugrundstücke mit zukünfti ger gewerblicher Nutzung wurden in den letzten Jahren je nach Art des Gewerbes und Lage des Grundstückes zu 10 €/m² bis 380 €/m² veräußert.

3.     Teilmarkt: Bebaute Grundstücke

Die Kaufpreise von Neubauobjekten lagen durchschnittlich bei 210.000 € für freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser und für Reihenhäuser / Doppelhaushälften durchschnittlich bei 170.000 €.  Sanierte Villen wurden in den letzten zwei Jahren zu 1.000 bis 3.100 €/m²-Nutzfläche veräußert. Ca. die Hälfte der verkauften Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäuser waren Neubauten der letzten Jahre, die vor allem im nördlichen Bereich des Stadtteiles Potsdam und in den Ortsteilen Marquardt und Fahrland errichtet wurden.

4.      Wohnungs- und Teileigentum

Von den 512 gekauften Eigentumswohnungen wurden 9% im Zuge von Zwangsversteigerungen und Notverkäufen veräußert. Trotz einer leicht rückläufigen Tendenz liegt der Schwerpunkt weiterhin bei Erstverkäufen von Wohnungseigentum in sanierten und umgewandelten Mehrfamilienhäusern. In den Stadtteilen Potsdam und Babelsberg wurden 90 % der Erstverkäufe umgesetzt. Die teuerste Eigentumswohnung wechselte im Stadtteil Babelsberg für 4.800 €/m²-Wohnfläche, inklusive PKW-Stellplätze, den Eigentümer.

Auskünfte über die Bodenrichtwerte für den Bereich der Stadt Potsdam bzw. über den Potsdamer Grundstücksmarkt erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Potsdam unter den Telefonnummern +49 331 289-3182 bzw. -3183. Der neue Grundstücksmarktbericht für den Bereich der Stadt Potsdam (Abgabepreis 22,50 €) kann ab sofort, wie auch die Bodenrichtwertkarte (30 €), bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Stadtverwaltung Potsdam, Hegelallee 6-10, Haus 1, Zimmer 310, erworben werden.

Öffnungszeiten:           Di   9.00 - 18.00 Uhr

                                    Do  9.00 - 12.00  13.00 - 16.00 Uhr